【オーストラリア不動産投資目的購入】売買書類は弁護士｜ソリシターにお願いする

気に入った物件を見つけた後は、その物件を扱う不動産会社に意思表明をすることになります。その前に、今後の過程を手伝ってくれるプロを見つけなくてはなりません。そのプロがソリシターと呼ばれる弁護士の役目をしてくれる人たちです。

その不動産関連の法務事務仕事自体のことをConveyanceと言い、弁護士（ソリシター）でなくコンベイアンサーというその仕事のプロを雇うことも可能で、コンベイアンサーの方が2、3割価格が安いこともあります。ただ、州によってソリシターでないとダメだというところもあるのでお気をつけください。

オーストラリア　不動産売買　契約はプロに任せる　ソリシターの存在

ソリシターの役割

ソリシターを雇わずに購入をすることは可能です。要は、全て自分で判断していけばいいのです。

私103も初めての経験だったので事前に色々とリサーチしたのですが、ソリシターを雇わずに自分でどうにか出来る手の話ではなさそうでした。法的な判断をする能力なんてありませんし、そうは言っても不動産購入のレベルの出費から考えると支払いを惜しまない方が得策だと思える金額で仕事は請け負ってくれます。

2016年のタスマニア でのソリシターの価格は1300ドル前後でした。

良いソリシターの見つけ方　紹介もしくは、納得いく人をしっかり選ぼう

オーストラリアでも家族や友人からの紹介を利用するのが日本同様有効です。マイト精神があるので、誰かの紹介で、お互い助け合い精神が役立ちます。ただし、購入予定の不動産のある地域のソリシターを選ばないといけないので、いくら友達がシドニーの良い人を紹介してくれてもケアンズでそのままその人に頼むことはできません。とにかく、州ごとに制度が違うので、その州に特化した適任者を見つけなくては行けないのです。

私103の場合は、誰一人としてあてはなかったので、検索してヒットする数十人の人に同じメールを送りました。これは、下記の不動産会社の見つけ方でも説明したステップを踏みましょう。

コミュニケーション力のある人を選ばないと本当にオーストラリアでは自分が大変なことになります。なぜなら、上記3点のポイントに対して親切でない仕事ぶりの人が非常に多いからです。

同じメールを送って、一番返答の速度も内容も良い方を選びました。結果として、相場より少し高い料金とはなりましたがここではソリシターに頼らないといけない仕事があるので納得いく人を選びましょう。オーストラリア都市部では日本人のソリシターの方もいらっしゃる様です。言語が心配な方は日本人を選ぶのも良い案ですね。

メールを送ることで大体、その人の仕事ぶりというのは見えてきますね。それなりに早くて、こちらの質問にも真摯に答えてくれる人を見つけるためには不要であっても数回はメールをやりとりすることをお勧めします。

よくあるのが、

1. 返答が来ないので数日後に催促のフォローアップが必要
2. 返信がまとを得てなかったり、文章になってなくてわかりずらい

こういったやりとりです。不動産の購入は一回限りのやりとりではないので、このようなタイプの人と仕事をすることになると、自分がストレスです。私は、過去に三人ほどソリシターにお願いした仕事があるのですが、この様な方法で見つけ出した人たちなのでとても満足のいく仕事をしてくれました。

ソリシター選びは面倒であっても、時間と労力をかけましょう。

不動産売買　ソリシターとのやりとりや仕事の流れ

州によって、オーストラリアは不動産販売も制度が大きく違うこともあるので、あくまでタスマニア州の例として、私103が実際に経験したことをまとめます。

この様な流れとなります。ローンのこと、建設構造のチェックなどについてはまた別記事でフォローアップしますが、同時に色々なチェックが絡むことで法律的な仕事は全て自分のソリシターにお任せするのが得策です。相手もソリシターを立てているので、全てのやりとりはお互いのソリシターが行っています。

ソリシターを頼んで良かった点　体験談

まず持って、不動産に関する法律には全く慣れ親しんでいないので、全てお願いする形を取ることができたので大変助かりました。特に、仕事を別の州でしながらの不動産購入だったので、時間を有効活用させるためにもメールでやりとりができる信頼できるソリシターがいてくれたことがかなりのストレスを軽減させてくれたと思います。

また、初めての経験だったので相談できる相手であったことも私103にとって大変助かりました。例えば、建築構造のチェックで「○○の部分が劣化しているので、値段を下げる交渉をする」などとアドバイスをくれたのでオファー価格から実際の価格を下げる事ができました。自分一人だと、思いもつかなかったようなポイントです。

そして、他州での出来事だったので、実際の鍵の受け渡しにも同席できていないのですが、鍵の受け渡しも代理でやってもらえたので自分が行かずとも済みました。

もろもろの金額は最終的に事務費などで調整はあるもののもともとの金額と大差もなかったのでとても良心的な仕事をしていただけたかと思っています。

オーストラリアは特にスタッフの仕事のクオリティがマチマチです。例えば、ホテルに滞在したとします。2星ホテルと5星ホテルのスタッフの対応が意外に変わらない事など多々あるのです。マニュアルに沿った仕事をする日本的な働き方に比べ、オーストラリアでは個人の質や性格が顕著にサービスに出てきます。

だからこそ、このソリシター選びは、自分が納得行くまで調査し、コミュニケーションを取る事がストレスにならない人を自分で見つけるのがベストです。ここで引っ掛かると、特に不動産購入の様な高額な買い物なのでストレスがかかりすぎることになります。せっかくの楽しいはずの買い物が不快なものにならないようにしっかり調査をすることをお勧めします。